مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای

مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای

بهترین وکیل در تهران دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ :مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای ما در این مقاله به برسی کامل این موضوع می پردازیم در دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ، ما به ارائه خدمات حقوقی تخصصی در زمینه املاک و مستغلات می‌پردازیم. با تجربه و دانش  گسترده در مورد معاملات ملکی و قوانین مرتبط، ما متعهد به راهنمایی و حمایت از موکلین خود در فرآیند پیچیده‌ی اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای هستیم. از بررسی دقیق مزایا و معایب خرید زمین قولنامه‌ای گرفته تا هدایت شما در مراحل ثبت نام و اخذ سند، تیم وکلای ما آماده است تا با ارائه مشاوره‌های حقوقی معتبر و دقیق، به شما در دستیابی به اهدافتان کمک کند.

ما درک می‌کنیم که خرید و فروش املاک قولنامه‌ای می‌تواند دارای ریسک‌ها و نگرانی‌هایی باشد. به همین دلیل، دفتر ما خدماتی از قبیل بررسی اسناد، تنظیم قراردادهای معتبر، و راهنمایی در مورد هزینه‌های مرتبط با اخذ سند را ارائه می‌دهد. همچنین، ما به شما کمک می‌کنیم تا از تمامی جوانب حقوقی معامله‌تان مطلع شوید و با اطمینان کامل، قدم در مسیر معامله بگذارید.

اگر به دنبال حمایت حقوقی در زمینه معاملات ملک قولنامه‌ای هستید، دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ آماده است تا با ارائه خدمات حرفه‌ای و شخصی‌سازی شده، به شما در رسیدن به نتایج مطلوب کمک کند. با ما تماس بگیرید تا در مورد نیازهای حقوقی خود مشاوره دریافت کنید.

منظور از زمین قولنامه ای چیست؟

زمین قولنامه‌ای به قطعه‌ای زمین فاقد سند رسمی اشاره دارد که توسط قولنامه میان دو یا چند نفر معامله می‌شود. در حقوق به قولنامه، پیش‌قرارداد عقد بیع می‌گویند که به‌موجب آن، مالکیت زمین در آینده از بایع به مشتری منتقل می‌شود. بنابراین، قولنامه، تعهد به بیع زمین است؛ اما در آینده.

مزایا و معایب زمین قولنامه ای

مزایا:
1. قیمت مناسب: یکی از مزایای خرید زمین قولنامه‌ای، قیمت مناسب آن نسبت به زمین‌های دارای سند رسمی است.
معایب:
1. عدم امنیت: یکی از معایب اصلی استفاده از قولنامه، احتمال وقوع تضارب در قراردادهای متعدد است.
2. عدم امکان انتقال رسمی: زمین‌های قولنامه‌ای معمولاً ملک یا املاکی هستند که به صورت رسمی یا قانونی قابل انتقال نیستند یا شرایط لازم را ندارند.

به هر حال، خرید زمین قولنامه‌ای ریسک‌ زیادی دارد و نباید از تبعات آن به‌راحتی گذر کرد.

در دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ، ما به خوبی از ریسک‌های مرتبط با خرید زمین قولنامه‌ای آگاهیم و متعهد به کاهش این ریسک‌ها برای موکلین خود هستیم. با تجربه و تخصص گسترده در حوزه حقوق املاک، ما به شما اطمینان می‌دهیم که هر گام از فرآیند خرید یا فروش ملکتان را با دقت و حرفه‌ای‌گری همراهی می‌کنیم. از تحلیل دقیق مدارک و قراردادها گرفته تا مشاوره‌های حقوقی معتبر، دفتر ما آماده است تا تجربه‌ای امن و مطمئن را برای شما فراهم آورد. با ما تماس بگیرید و از مشاوره‌های تخصصی ما بهره‌مند شوید تا با خیالی آسوده، در مسیر اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای خود قدم بردارید.

مدارک لازم برای دریافت سند برای زمین قولنامه ای

برای دریافت سند برای زمین قولنامه‌ای، مدارک زیر مورد نیاز است:

1. کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه): این سند نشان‌دهنده مالکیت اولیه زمین است¹.
2. قولنامه یا قولنامه‌هایی که متقاضی را به مالک اولیه ارتباط می‌دهد: این قولنامه‌ها نشان‌دهنده انتقال حق مالکیت از مالک اولیه به متقاضی است.
3. شناسنامه و کپی شناسنامه مالک: این مدارک برای تایید هویت مالک مورد استفاده قرار می‌گیرد.
4. نقشه و تصویر ملک: این مدارک برای نشان‌دادن موقعیت دقیق ملک استفاده می‌شود.
5. فرم درخواست سند توسط مالک: این فرم برای ثبت درخواست رسمی برای دریافت سند توسط مالک استفاده می‌شود.
6. کپی کارت پایان خدمت (در صورت لزوم).

مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای

مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند
برای ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه‌ای و بدون سند، مراحل زیر را باید طی کنید:

برای آماده‌سازی مستندات مورد نیاز در فرآیند تبدیل قولنامه به سند رسمی، شما باید مجموعه‌ای از اسناد را تهیه کنید که شامل موارد زیر می‌شود:
برای املاکی که بر اساس قولنامه خریداری شده‌اند:
– نسخه‌ای از سند اصلی مالکیت که نشان‌دهنده مالکیت اولیه بر زمین است.
– قولنامه یا مجموعه‌ای از قولنامه‌ها که خریدار را به فروشنده اولیه مرتبط می‌سازد.
– برای املاکی که دارای سند مشاعی هستند:
– سند مشاعی که به نام خریدار است.
– در صورتی که سند به نام خریدار نیست، وکالتنامه‌های مربوط به انتقال سند.
2. تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن: برای تهیه نقشه دقیق از ملک با استفاده از مختصات UTM، متقاضیان باید ابتدا از تکمیل و صحت مدارک مورد نیاز اطمینان حاصل کنند. سپس، لازم است که به یک مهندس نقشه‌کش معتبر مراجعه نمایند تا با بازدید از محل و اندازه‌گیری‌های دقیق، نقشه‌ای با مختصات جهانی (UTM) تهیه شود. این نقشه باید شامل تمام جزئیات مربوط به موقعیت و مرزهای ملک باشد و در فرآیند ثبت سند، به عنوان بخشی از مستندات ارائه شود. این گام از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا دقت نقشه می‌تواند بر تمامی مراحل بعدی، از جمله تفکیک و ثبت سند، تأثیرگذار باشد.

3. فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آن‌ها با پسوند jpg یا png با حداکثر حجم 150 کیلوبایت:
– اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
– کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه‌ای)
– اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه‌ای)

4. تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه.
5. ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه).
6. ارسال مدارک به واحد ثبتی.
7. ورود مجدد به سامانه.
8. مرحله نهایی.

معامله ملک قولنامه ای به چه صورت است؟

معامله ملک قولنامه‌ای به معنای خرید و فروش ملک با نوشتن قراردادی به نام قولنامه بین خریدار و فروشنده است. در این قرارداد، فروشنده در حضور مشاور املاک و شاهدین معامله، به صورت مکتوب متعهد می‌شود که در زمان تعیین شده‌ای، ملک را به خریدار واگذار نماید.

نکات مهمی که باید در خرید ملک قولنامه‌ای رعایت کرد:

برای اطمینان از امنیت معامله ملک قولنامه‌ای، اقدامات زیر توصیه می‌شود:

1. استعلام از شهرداری: قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، با مراجعه به شهرداری منطقه، اطلاعات دقیقی در مورد وضعیت مالکیت، وثیقه یا رهن بودن ملک و سایر جزئیات مرتبط را استعلام کنید.

2. بررسی اسناد قولنامه: در زمان انجام معامله، اطمینان حاصل کنید که اسناد قولنامه و انتقال مالکیت از تمامی دارندگان قبلی تا فردی که در حال حاضر سند رسمی به نام اوست، موجود و قابل رویت باشد.

این دو گام به شما کمک می‌کنند تا از صحت و امنیت معامله‌ی ملکی خود اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری نمایید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند بسیار مفید باشد.
– از مجوز رسمی داشتن بنگاه املاکی که در آن جا می‌خواهید معامله کنید، حتما اطمینان حاصل کنید.
– اسنادی که به عنوان امانت نزد بنگاه دار سپرده می‌شود، در قرارداد ذکر گردد.
– حتما با مالک ملک معامله کنید و مشخصات فروشنده را چک کنید.
– اگر شخصی به عنوان وکیل فروشنده حاضر شد، حتما وکالتنامه‌ی او را که به صورت معتبر و قانونی تنظیم شده است چک کنید و حدود اختیارات او را نیز چک نمایید.
– حتما مطمئن شوید که فروشنده ملک از افراد ممنوع المعامله مثل محجورین یا ورشکستگان نباشد.
– ترتیبات پرداخت وجه معامله و شماره‌ی چک‌ها را در قرارداد به طور دقیق ذکر کنید.
– بعد از پرداخت هر چک، از فروشنده حتما رسید بگیرید.
– قرارداد قولنامه‌ی دست‌نویس را امضا نکنید. زیرا برای قولنامه فرم‌های چاپی مخصوصی وجود دارد.
– اگر فروشنده شماره حساب شخص دیگری غیر از خودش را برای پرداخت وجه ارائه نمود، حتما در قرارداد درج شود.