جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، با شماره زیر تماس بگیرید:
📞 مشاوره حقوقی: ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱
ما درک می‌کنیم که خرید و فروش املاک قولنامهای می‌تواند دارای ریسک‌ها و نگرانی‌هایی باشد. به همین دلیل، دفتر ما خدماتی از قبیل بررسی اسناد، تنظیم قراردادهای معتبر، و راهنمایی در مورد هزینه‌های مرتبط با اخذ سند را ارائه می‌دهد. همچنین، ما به شما کمک می‌کنیم تا از تمامی جوانب حقوقی معامله‌تان مطلع شوید و با اطمینان کامل، قدم در مسیر معامله بگذارید. اگر به دنبال حمایت حقوقی در زمینه معاملات ملک قولنامهای هستید، دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ آماده است تا با ارائه خدمات حرفه‌ای و شخصی‌سازی شده، به شما در رسیدن به نتایج مطلوب کمک کند. با ما تماس بگیرید تا در مورد نیازهای حقوقی خود مشاوره دریافت کنید.بیشتر بدانید :وکیل ثبتی در تهران
منظور از زمین قولنامه ای چیست؟
زمین قولنامهای به قطعه‌ای زمین فاقد سند رسمی اشاره دارد که توسط قولنامه میان دو یا چند نفر معامله می‌شود. در حقوق به قولنامه، پیش‌قرارداد عقد بیع می‌گویند که به‌موجب آن، مالکیت زمین در آینده از بایع به مشتری منتقل می‌شود. بنابراین، قولنامه، تعهد به بیع زمین است؛ اما در آینده.
بیشتر بدانید : مجازات استفاده از سند مجعول در قانون جدید
مزایا و معایب زمین قولنامه ای
مزایا: 1. قیمت مناسب: یکی از مزایای خرید زمین قولنامهای، قیمت مناسب آن نسبت به زمین‌های دارای سند رسمی است. معایب: 1. عدم امنیت: یکی از معایب اصلی استفاده از قولنامه، احتمال وقوع تضارب در قراردادهای متعدد است. 2. عدم امکان انتقال رسمی: زمین‌های قولنامهای معمولاً ملک یا املاکی هستند که به صورت رسمی یا قانونی قابل انتقال نیستند یا شرایط لازم را ندارند.
به هر حال، خرید زمین قولنامهای ریسک زیادی دارد و نباید از تبعات آن به‌راحتی گذر کرد.در دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ، ما به خوبی از ریسک‌های مرتبط با خرید زمین قولنامهای آگاهیم و متعهد به کاهش این ریسک‌ها برای موکلین خود هستیم. با تجربه و تخصص گسترده در حوزه حقوق املاک، ما به شما اطمینان می‌دهیم که هر گام از فرآیند خرید یا فروش ملکتان را با دقت و حرفه‌ای‌گری همراهی می‌کنیم. از تحلیل دقیق مدارک و قراردادها گرفته تا مشاوره‌های حقوقی معتبر، دفتر ما آماده است تا تجربه‌ای امن و مطمئن را برای شما فراهم آورد. با ما تماس بگیرید و از مشاوره‌های تخصصی ما بهره‌مند شوید تا با خیالی آسوده، در مسیر اخذ سند برای ملک قولنامهای خود قدم بردارید.
مدارک لازم برای دریافت سند برای زمین قولنامه ای
برای دریافت سند برای زمین قولنامهای، مدارک زیر مورد نیاز است:
1. کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه): این سند نشان‌دهنده مالکیت اولیه زمین است¹. 2. قولنامه یا قولنامه‌هایی که متقاضی را به مالک اولیه ارتباط می‌دهد: این قولنامهها نشان‌دهنده انتقال حق مالکیت از مالک اولیه به متقاضی است. 3. شناسنامه و کپی شناسنامه مالک: این مدارک برای تایید هویت مالک مورد استفاده قرار می‌گیرد. 4. نقشه و تصویر ملک: این مدارک برای نشان‌دادن موقعیت دقیق ملک استفاده می‌شود. 5. فرم درخواست سند توسط مالک: این فرم برای ثبت درخواست رسمی برای دریافت سند توسط مالک استفاده می‌شود. 6. کپی کارت پایان خدمت (در صورت لزوم).بیشتر بدانید :الزام به تنظیم سند رسمی
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند برای ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامهای و بدون سند، مراحل زیر را باید طی کنید: برای آماده‌سازی مستندات مورد نیاز در فرآیند تبدیل قولنامه به سند رسمی، شما باید مجموعه‌ای از اسناد را تهیه کنید که شامل موارد زیر می‌شود: برای املاکی که بر اساس قولنامه خریداری شده‌اند: – نسخه‌ای از سند اصلی مالکیت که نشان‌دهنده مالکیت اولیه بر زمین است. – قولنامه یا مجموعه‌ای از قولنامهها که خریدار را به فروشنده اولیه مرتبط می‌سازد. – برای املاکی که دارای سند مشاعی هستند: – سند مشاعی که به نام خریدار است. – در صورتی که سند به نام خریدار نیست، وکالتنامه‌های مربوط به انتقال سند. 2. تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن: برای تهیه نقشه دقیق از ملک با استفاده از مختصات UTM، متقاضیان باید ابتدا از تکمیل و صحت مدارک مورد نیاز اطمینان حاصل کنند. سپس، لازم است که به یک مهندس نقشهکش معتبر مراجعه نمایند تا با بازدید از محل و اندازه‌گیری‌های دقیق، نقشه‌ای با مختصات جهانی (UTM) تهیه شود. این نقشه باید شامل تمام جزئیات مربوط به موقعیت و مرزهای ملک باشد و در فرآیند ثبت سند، به عنوان بخشی از مستندات ارائه شود. این گام از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا دقت نقشه می‌تواند بر تمامی مراحل بعدی، از جمله تفکیک و ثبت سند، تأثیرگذار باشد.
معامله ملک قولنامه ای به چه صورت است؟
معامله ملک قولنامهای به معنای خرید و فروش ملک با نوشتن قراردادی به نام قولنامه بین خریدار و فروشنده است. در این قرارداد، فروشنده در حضور مشاور املاک و شاهدین معامله، به صورت مکتوب متعهد می‌شود که در زمان تعیین شده‌ای، ملک را به خریدار واگذار نماید.بیشتر بدانید : اعتراض به ملی نمودن اراضی
نکات مهمی که باید در خرید ملک قولنامهای رعایت کرد:
برای اطمینان از امنیت معامله ملک قولنامهای، اقدامات زیر توصیه می‌شود: 1. استعلام از شهرداری: قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، با مراجعه به شهرداری منطقه، اطلاعات دقیقی در مورد وضعیت مالکیت، وثیقه یا رهن بودن ملک و سایر جزئیات مرتبط را استعلام کنید. 2. بررسی اسناد قولنامه: در زمان انجام معامله، اطمینان حاصل کنید که اسناد قولنامه و انتقال مالکیت از تمامی دارندگان قبلی تا فردی که در حال حاضر سند رسمی به نام اوست، موجود و قابل رویت باشد. این دو گام به شما کمک می‌کنند تا از صحت و امنیت معامله‌ی ملکی خود اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری نمایید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند بسیار مفید باشد. – از مجوز رسمی داشتن بنگاه املاکی که در آن جا می‌خواهید معامله کنید، حتما اطمینان حاصل کنید. – اسنادی که به عنوان امانت نزد بنگاه دار سپرده می‌شود، در قرارداد ذکر گردد. – حتما با مالک ملک معامله کنید و مشخصات فروشنده را چک کنید. – اگر شخصی به عنوان وکیل فروشنده حاضر شد، حتما وکالتنامه‌ی او را که به صورت معتبر و قانونی تنظیم شده است چک کنید و حدود اختیارات او را نیز چک نمایید. – حتما مطمئن شوید که فروشنده ملک از افراد ممنوع المعامله مثل محجورین یا ورشکستگان نباشد. – ترتیبات پرداخت وجه معامله و شماره‌ی چک‌ها را در قرارداد به طور دقیق ذکر کنید. – بعد از پرداخت هر چک، از فروشنده حتما رسید بگیرید. – قرارداد قولنامه‌ی دست‌نویس را امضا نکنید. زیرا برای قولنامه فرم‌های چاپی مخصوصی وجود دارد. – اگر فروشنده شماره حساب شخص دیگری غیر از خودش را برای پرداخت وجه ارائه نمود، حتما در قرارداد درج شود.
هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای:
برای گرفتن سند برای خانه قولنامهای، هزینه‌های مختلفی باید پرداخت شود: 1. ثبت قولنامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، حدود 5 درصد ارزش ملک را از خریدار و فروشنده می‌گیرد. 2. هزینه‌های شهرداری: فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی و نوسازی بپردازد. 3. هزینه‌های دارایی: دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا در اجاره بوده باشد، دارایی، مالیات بر اجاره هم می‌گیرد. 4. هزینه دفترخانه (حق التحریر): این هزینه به صورت مساوی بین طرفین – خریدار و فروشنده – تقسیم می‌شود. 5. هزینه برای ثبت درخواست تفکیک سند: شما باید در هنگام تقاضای گرفتن سند برای خانه قولنامهای خود، مبلغی را به حساب بانک ملی واریز کنید که این مبلغ پنجاه هزار تومان می‌باشد.بیشتر بدانید :تصرف عدوانی چیست
شرایط تبدیل قولنامه به سند تک برگ
برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ، شرایط زیر باید برقرار باشد: 1. معتبر بودن قولنامه: قولنامه باید معتبر باشد و بنگاه معاملات املاکی که در آن معامله انجام شده، باید جزو املاک معتبر در اتحادیه باشد. 2. دارای پلاک ثبتی: ملک مورد نظر باید دارای پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور باشد. 3. ثبت در سامانه: برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ، سامانه‌ای راه‌اندازی خواهد شد که ثبت اطلاعات در آن الزامی خواهد بود. 4. مدت زمان: افرادی که ملک قولنامهای دارند، باید در طی 2 سال قولنامههای خود را به سند رسمی تبدیل کنند. لطفاً توجه داشته باشید که این فرآیند در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می‌شود و ممکن است پیچیدگی‌هایی داشته باشد که وکلای مجرب و حرفه‌ای می‌توانند از عهده آن به سهولت برآیند.در پایان این مقاله مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای، امیدواریم که اطلاعات ارائه شده در مورد مراحل و شرایط اخذ سند برای ملک قولنامهای، به شما در فهم بهتر این فرآیند و اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کرده باشد. دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ همواره در کنار شماست تا با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق و حرفه‌ای، از حقوق شما در هر مرحله از معاملات ملکی محافظت کند. ما به شما اطمینان می‌دهیم که با استفاده از خدمات ما، می‌توانید با خیالی آسوده، در مسیر اخذ سند برای ملک قولنامهای خود قدم بردارید. با تشکر از اعتماد شما به دفتر ما، امیدواریم که تجربه‌ای موفق و رضایت‌بخش را برای شما رقم زده باشیم.بهترین وکیل در تهران
مطالب مرتبط:جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، با شماره زیر تماس بگیرید:
📞 مشاوره حقوقی: ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱
برای زمین قولنامهای، ابتدا باید مدارک مالکیت مانند قولنامههای معتبر و مستند را تهیه کنید. سپس با تهیه نقشه مختصات (UTM)، و مراجعه به اداره ثبت اسناد محلی، درخواست سند تکبرگی بدهید. حتماً اصالت مدارک خود را با کمک وکیل بررسی کنید.
جمعآوری مدارک: شامل قولنامهها، شناسنامه، کارت ملی، و سند مالکیت اولیه.
- تهیه نقشه UTM: از طریق مهندس نقشهکش رسمی.
- مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی: برای ارائه درخواست و تحویل مدارک.
- بررسی مدارک: توسط واحد ثبتی اداره ثبت اسناد.
- صدور سند تکبرگ: پس از تایید نهایی.
فرآیند مشابه اخذ سند برای زمین است، اما باید مدارکی نظیر استعلام‌های جهاد کشاورزی و تایید کاربری کشاورزی ملک را نیز ارائه دهید.
– قولنامه یا قولنامههای مرتبط.
– سند مالکیت اولیه (در صورت وجود).
– شناسنامه و کارت ملی مالک.
– نقشه دقیق ملک با مختصات (UTM).
– فرم درخواست سند.
به نزدیکترین دفتر ثبت اسناد رسمی و سپس اداره ثبت اسناد و املاک منطقهای که ملک در آن قرار دارد مراجعه کنید.
بسته به تکمیل مدارک و پیگیری شما، این فرآیند ممکن است بین 2 تا 6 ماه زمان ببرد. تأخیرها معمولاً به دلیل نقص مدارک یا پیچیدگی‌های مالکیتی رخ می‌دهند.
سلام و عرض احترام ,برای اراضی تصرفی که دولتی هستن چطور باید
اقدام کرد؟!
سلام و عرض ادب. برای اراضی تصرفی که دولتی هستند، ابتدا باید به مراجع قانونی مربوطه نظیر اداره ثبت اسناد و املاک یا سازمان منابع طبیعی مراجعه کنید. این مراجع می‌توانند شما را درباره قوانین و مقررات مربوط به اراضی دولتی راهنمایی کنند. همچنین، مشاوره با یک **وکیل ثبتی** متخصص می‌تواند در این زمینه بسیار مفید باشد تا از حقوق خود به درستی دفاع کنید. برای اطلاعات بیشتر یا دریافت مشاوره حقوقی، می‌توانید با دفتر ما تماس بگیرید. ما آماده‌ایم تا شما را راهنمایی کنیم. شماره تماس ما: ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱
سلام خانه ما قولنامه ای هست و در قولنامه مبلغی را بدهکار بودیم که در
زمان خودش پرداخت شده ولی اون زمان داخل قولنامه بدهی را نوشتن
ولی اینکه تسویه شده را ننوشن و هیچ مدرک دیگه ای هم ازینکه پول
پرداخت شده نداریم برای سند بخوایم اقدام کنیم داستانش به چه صورت
هست ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام بر شما دوست عزیز برای دریافت مشاوره می‌توانید با دکتر حمید بذر پاچ تماس بگیرید. شماره تماس ما: ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱
درود و احترام.
پدرم به رحمت خدا رفته و من پسر ارشد مرحوم
هستم.
اکثر ملک های ایشان از قدیم بصورت قولنامه ای
خریداری شده و ما با طوافق وراث تصمیم به این
گرفتیم که انحصاروراثت انجام ندیم.
و از یک طرف هم دولت زمان دوساله برای ثبت
سیستم کردن املاک قولنامه ای گذاشته🤦🏻♂️
سوال من اینه که بدون انجام مراحل انحصار وراثت
من میتونم برای گرفتن سند اقدام کنم. یا خیر.
ممنون میشم پاسخ رو به زبان ساده مرحمت
بفرمائید. سپاس گذارم🙏🏻
سلام بر شما دوست عزیز انحصاروراثت باید بگیرید چون املاک بنام پدر مرحومتون هست ودرصورت مراجعه به دفترخونه و اداره ثبت مدارک مالکیت ارائه دادنی به مشکل برمی خوریدضمنا با توافق نامه ای به صورت کتبی فی مابین وراث درخصوص تقسیم ماترک صورت بدید که سهم الارث هریک از وراث مشخص بشه
سلام من زمینی رو ۵ سال پیش به صورت قولنامه ای خریده ام که فقط
قولنامه زدم . حال میخوم بفروشمش خریدار به من میگه میخواد در دفتر
خونه وکالت فروش هم بهش بدم علاوه بر قول نامه. آیا میتوانم؟
سلام وقتتون بخیر برای گرفتن سند ملک قولنامه ای که به اسم پدرم که فوت
شده چطور میشه سند گرفت ؟ همه ی وراث باید حضور داشته باشن؟
با سلام برادر من روی خانه پدری ک بنام مادرم هست خانه ساخته و قولنامه جعلی درست کرده ک ما اجازه ومبلی پول گرفتیم آیا
دستمان ب جایی بند می‌شود خانه مادری هم قولنامه رسمی است با تشکر
باسلام
بنده یک طبقه از ساختمان سه طبقه قولنامه ای را در مزایده برنده شدم چطور
برای یک طبقه سند بگیرم؟
برای گرفتن سند رسمی برای یک طبقه از ساختمان سه طبقه قولنامهای، مراحل زیر را باید طی کنید:
1. **ثبت‌نام در سامانه ثبت الکترونیک**: ابتدا باید در سامانه ثبت الکترونیک درخواست صدور سند به آدرس [https://sabtemelk.ssaa.ir] ثبت‌نام کنید. این مرحله شامل احراز هویت با کارت ملی و شماره تلفن همراه است.
2. **تهیه مدارک لازم**: مدارک مورد نیاز شامل قولنامه، نقشه ملک با مختصات UTM، مدارک شناسایی مالک و سایر مدارک مرتبط است.
3. **ارسال مدارک به اداره ثبت اسناد**: مدارک باید به صورت فیزیکی یا از طریق پست پیشتاز به اداره ثبت اسناد و املاک مرکز استان ارسال شود.
4. **پیگیری درخواست**: پس از ارسال مدارک، درخواست شما توسط دبیرخانه هیات حل اختلاف بررسی می‌شود. در صورت تایید، سند رسمی صادر خواهد شد.
5. **پرداخت هزینه‌ها**: هزینه‌های مربوط به صدور سند باید پرداخت شود.
6. **استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی**: اگر ملک شما فاقد سند رسمی است، می‌توانید از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی استفاده کنید.
برای مشاوره بیشتر، می‌توانید با شماره تماس ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱ دکتر حمید بذر پاچ تماس بگیرید. موفق باشید!
سلام ببخشید من یه خونه قول نامه ای دارم میخوام سند بگیرم
باید وکیل بگیرم و هزینه چقد میشه
سلام بر شما دوست عزیز برای مشاوره، می‌توانید با شماره دکتر حمید بذر پاچ وکیل پایه یک دادگستری ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱تماس بگیرید.