راه های فروش مال مشاع به صورت قانونی

راه های فروش مال مشاع بصورت قانونی
دفتر وکالت دکتر حمید بذرپاچ بهترین وکیل تهران :مال مشاع به ملکی گفته می شود که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک مالکیت داشته باشد. این مالکیت مشترک می تواند ناشی از ارث، وصیت، هبه یا خرید و فروش باشد. فروش مال مشاع می تواند به دلیل اختلاف نظر بین شرکا، نیاز به پول نقد یا هر دلیل دیگری ضروری باشد.

با این حال، فروش مال مشاع به دلیل ماهیت پیچیده آن و وجود اختلاف نظر بین شرکا، همواره با چالش هایی همراه است. در این مقاله، به بررسی راه های قانونی فروش مال مشاع و نکات مهم مربوط به آن می پردازیم.

تعریف مال مشاع

مال مشاع به ملکی گفته می شود که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک مالکیت داشته باشد. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در ملک مالکیت دارند. به عنوان مثال، اگر ملکی بین دو نفر به صورت 50-50 مشاع باشد، هر یک از شرکا به نصف ملک مالکیت دارند.

مشکلات فروش مال مشاع

فروش مال مشاع به دلیل ماهیت پیچیده آن و وجود اختلاف نظر بین شرکا، همواره با چالش هایی همراه است. چند مورد از این چالش ها عبارتند از:

اختلاف نظر بین شرکا: ممکن است شرکا در مورد قیمت ملک، نحوه تقسیم سهم فروش و سایر مسائل مربوط به فروش با یکدیگر اختلاف نظر داشته باشند.
پیچیدگی های قانونی: قوانین مربوط به فروش مال مشاع پیچیده هستند و نیاز به تخصص و دانش حقوقی دارند.
اطاله زمان: فرآیند فروش مال مشاع می تواند به دلیل ضرورت انجام اقدامات قانونی و اداری، زمان بر باشد.

راه های قانونی فروش مال مشاع

دو راه قانونی برای فروش مال مشاع وجود دارد:

1. افراز ملک
2.دستور فروش ملک

افراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها است. در صورتی که ملک مشاع قابل افراز باشد، شرکا می توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و طی مراحل قانونی، ملک را بین خود تقسیم کنند.

مزایای افراز ملک:

مالکیت مستقل: با افراز ملک، هر یک از شرکا صاحب سهم مشخص و مستقلی از ملک می شوند.
سهولت فروش: سهم مستقل هر یک از شرکا به راحتی قابل فروش به شخص ثالث است.

معایب افراز ملک:

کاهش ارزش ملک: در برخی موارد، افراز ملک می تواند منجر به کاهش ارزش آن شود.
اختلاف نظر: ممکن است شرکا در مورد نحوه افراز ملک با یکدیگر اختلاف نظر داشته باشند.

مراحل افراز ملک:

1 – مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک
2- ارائه مدارک لازم
3- تعیین کارشناس
4- تنظیم صورت جلسه افراز
5- ثبت سند افراز

دستور فروش ملک

در صورتی که ملک مشاع قابل افراز نباشد، هر یک از شرکا می تواند به دادگاه مراجعه و تقاضای دستور فروش ملک را بدهد. در این صورت، دادگاه با بررسی مدارک و دلایل، دستور فروش ملک را صادر می کند. ملک مشاع از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و سهم هر یک از شرکا از حاصل فروش به آنها پرداخت می شود.

مزایای دستور فروش ملک:

سهولت فروش: دستور فروش ملک راه حلی آسان برای فروش مال مشاعی است که قابل افراز نیست.

معایب دستور فروش ملک:

اطاله زمان: فرآیند صدور دستور فروش و برگزاری مزایده می تواند زمان بر باشد.

کاهش ارزش ملک: در برخی موارد، فروش ملک از طریق مزایده می تواند منجر به کاهش ارزش آن شود.

مراحل دستور فروش ملک:

1- مراجعه به دادگاه
2- ارائه دادخواست دستور فروش
3- رسیدگی به پرونده در دادگاه
4- صدور دستور فروش
5- برگزاری مزایده
6- پرداخت سهم هر یک از شرکا از حاصل فروش

نکات مهم در خصوص فروش مال مشاع

انتخاب وکیل متخصص: برای فروش مال مشاع، توصیه می شود از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.دکتر بذرپاچ وکیل پایه یک دادگستری می تواند شما را در انجام مراحل قانونی فروش ملک و حفظ حقوقتان راهنمایی کند.
توافق با سایر شرکا: قبل از اقدام به فروش مال مشاع، سعی کنید با سایر شرکا به توافق برسید. توافق بر سر قیمت ملک، نحوه تقسیم سهم فروش و سایر مسائل مربوط به فروش می تواند فرآیند را تسهیل کند.
تعیین قیمت مناسب: برای تعیین قیمت مناسب ملک، می توانید از نظر کارشناس استفاده کنید. قیمت گذاری مناسب ملک می تواند به فروش سریعتر آن کمک کند.
ارائه مدارک لازم: برای فروش مال مشاع، باید مدارک لازم را به مراجع قانونی ارائه دهید.