نمونه شکایت کلاهبرداری ملکی : راهنمای جامع

نمونه شکایت از کلاهبرداری ملکی: راهنمای جامع

بهترین وکیل تهران دکتر حمید بذر پاچ بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران : آیا تا به حال احساس کرده‌اید که در یک معامله ملکی فریب خورده‌اید؟ متأسفانه، کلاهبرداری‌های ملکی بسیار رایج هستند و می‌توانند خسارات مالی زیادی به افراد وارد کنند. اما نگران نباشید، شما تنها نیستید. در این مقاله، به طور کامل به موضوع شکایت از کلاهبرداری ملکی می‌پردازیم و به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید از حقوق خود دفاع کنید.

انواع کلاهبرداری ملکی

انواع کلاهبرداری ملکی که باید از آن‌ها آگاه باشید

کلاهبرداری‌های ملکی به شکل‌های مختلفی اتفاق می‌افتند. برخی از رایج‌ترین آن‌ها عبارتند از:
فروش ملک تقلبی: فروش ملکی که متعلق به فروشنده نیست یا دارای مشکلات قانونی است.
اجاره با قراردادهای جعلی: اجاره دادن ملکی که قبلاً به شخص دیگری اجاره داده شده است یا استفاده از قراردادهای اجاره با شرایط نامتعارف.
کلاهبرداری‌های آنلاین: کلاهبرداری‌هایی که از طریق سایت‌های املاک و شبکه‌های اجتماعی انجام می‌شوند.

نشانه هایی کلاهبرداری ملکی

نشانه‌هایی که نشان می‌دهد شما قربانی کلاهبرداری ملکی شده‌اید

اگر با هر یک از موارد زیر مواجه شدید، احتمالاً در حال مواجهه با یک کلاهبرداری ملکی هستید:
قیمت خیلی پایین: اگر قیمت یک ملک به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت بازار باشد، ممکن است مشکوک به نظر برسد.
عجله برای بستن قرارداد: اگر فروشنده اصرار زیادی به بستن سریع قرارداد دارد، ممکن است بخواهد قبل از اینکه شما متوجه کلاهبرداری شوید، معامله را نهایی کند.

 

مراحل قانونی شکایت از کلاهبرداری ملکی

پس از آنکه متوجه شدید قربانی کلاهبرداری ملکی شده‌اید، اولین قدم این است که آرامش خود را حفظ کنید و اقدامات لازم را به سرعت انجام دهید. مراحل قانونی شکایت از کلاهبرداری ملکی معمولاً به شرح زیر است:
1. جمع‌آوری مدارک: تمام مدارکی که نشان می‌دهد شما قربانی کلاهبرداری شده‌اید را جمع‌آوری کنید. این مدارک می‌تواند شامل قراردادها، رسید‌ها، پیامک‌ها، ایمیل‌ها و هر مدرک دیگری باشد که می‌تواند به اثبات ادعای شما کمک کند.
2. ثبت شکایت: به نزدیک‌ترین کلانتری مراجعه کرده و شکایت خود را به صورت کتبی ثبت کنید. در شکایت خود به طور دقیق شرح دهید که چه اتفاقی افتاده است و چه مدارکی در اختیار دارید.
3. پیگیری پرونده: پس از ثبت شکایت، پرونده شما به دادسرا ارجاع می‌شود و مراحل قانونی رسیدگی آغاز می‌شود. شما می‌توانید از طریق تماس با دادسرا از روند رسیدگی به پرونده خود مطلع شوید.

نمونه شکایت از کلاهبرداری فروش ملک

[نام و نام خانوادگی شاکی]، با مشخصات مندرج در شناسنامه پیوست، به طرفیت [نام و نام خانوادگی متهم]، با مشخصات مندرج در قرارداد فروش ملک، شکایت کیفری به شرح ذیل تقدیم می‌نماید:
در تاریخ …، بنده اقدام به خرید ملک واقع در … از متهم نمودم. مبلغ قرارداد به صورت … پرداخت گردید. اما پس از انجام معامله متوجه شدم که ملک دارای مشکلات قانونی از قبیل … می‌باشد. با توجه به اینکه متهم به صورت عمدی بنده را گمراه کرده است، تقاضای تعقیب کیفری و مجازات وی را دارم.
پیوست‌ها:
کپی شناسنامه
قرارداد فروش ملک
سایر مدارک مرتبط

نمونه دوم:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان…
با سلام و احترام،
اینجانب …، با مشخصات مندرج در شناسنامه پیوست، به طرفیت آقای …، به اتهام کلاهبرداری خاص، شکایت کیفری تقدیم می‌نمایم.
مشتکی عنه با وعده‌های دروغین و اغواگرانه مبنی بر توانایی اخذ تسهیلات بانکی، مبلغ … ریال را از اینجانب اخذ نمود، اما علی‌رغم گذشت مدت مقرر، به تعهد خود عمل ننموده و مبلغ مذکور را مسترد ننموده است. اینجانب به دلیل اعتماد به مشتکی عنه و با توجه به مدارکی از جمله قرارداد و فیش‌های واریزی متحمل ضرر و زیان مالی قابل توجهی شده‌ام.
با توجه به مراتب فوق، مستندا به ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری و سایر مواد قانونی مرتبط، تقاضای تعقیب کیفری و مجازات مشتکی عنه به همراه جبران کلیه خسارات وارده را دارم.

نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

مشورت با وکیل: قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

بررسی دقیق اسناد: قبل از امضای هرگونه قرارداد، کلیه بندهای آن را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از یک فرد مطلع کمک بگیرید.
عدم اعتماد به تبلیغات اغواکننده: به تبلیغاتی که وعده سودهای هنگفت و بدون ریسک می‌دهند، اعتماد نکنید.
پرداخت وجه به حساب‌های بانکی معتبر: از پرداخت وجه به حساب‌های شخصی خودداری کرده و تنها به حساب‌های بانکی رسمی و معتبر پرداخت کنید.

اهمیت مشورت با وکیل در پرونده‌های کلاهبرداری ملکی

پرونده‌های کلاهبرداری ملکی معمولاً پیچیده هستند و نیاز به دانش حقوقی تخصصی دارند. بنابراین، مشورت با وکلای با تجربه می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را به بهترین نحو احقاق کنید. ما در دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ می‌توانیم در مراحل مختلف پرونده از جمله تنظیم شکایت، جمع‌آوری مدارک، حضور در دادگاه و پیگیری پرونده به شما کمک کنیم.

 

 

پرسش‌های متداول (نمونه شکایت از کلاهبرداری ملکی)
1. مدت زمان رسیدگی به پرونده‌های کلاهبرداری ملکی چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به پرونده‌های کلاهبرداری ملکی به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده، تعداد متهمان، حجم کار دادگاه و سایر عوامل بستگی دارد. به طور کلی، این فرآیند می‌تواند چندین ماه یا حتی چند سال به طول انجامد.

2. آیا می‌توانم بدون وکیل از کلاهبردار شکایت کنم؟
بله، شما می‌توانید به صورت شخصی از کلاهبردار شکایت کنید. اما توصیه می‌شود که برای افزایش شانس موفقیت در پرونده، از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند به شما در تنظیم شکایت، جمع‌آوری مدارک و پیگیری پرونده کمک کند.

3. اگر متهم فراری باشد چه باید کرد؟
در صورتی که متهم فراری باشد، می‌توانید از دادگاه درخواست صدور دستور جلب وی را کنید. همچنین، می‌توانید از طریق پلیس بین‌الملل برای دستگیری متهم در خارج از کشور اقدام کنید.

4. آیا می‌توان خسارات وارده را از کلاهبردار پس گرفت؟
در صورتی که در دادگاه محکومیت متهم ثابت شود، دادگاه می‌تواند متهم را به باز پس دادن خسارت‌های وارده به شما ملزم کند. این خسارات شامل هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های کارشناسی، ضرر و زیان ناشی از کلاهبرداری و سایر خسارات مرتبط با پرونده می‌شود.

5. اگر مدارک کافی برای اثبات کلاهبرداری نداشته باشم چه؟
در صورتی که مدارک کافی برای اثبات کلاهبرداری نداشته باشید، ممکن است در اثبات ادعای خود با مشکل مواجه شوید. به همین دلیل توصیه می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، تمامی مدارک مربوطه را به دقت بررسی کنید و از یک وکیل مشورت بگیرید.

نتیجه‌گیری
کلاهبرداری‌های ملکی می‌توانند خسارات جبران‌ناپذیری به افراد وارد کنند. با این حال، با آگاهی از انواع کلاهبرداری‌ها، شناخت نشانه‌های کلاهبرداری و اتخاذ تدابیر احتیاطی، می‌توان از وقوع چنین اتفاقاتی جلوگیری کرد. در صورت وقوع کلاهبرداری، مهمترین کار این است که به سرعت اقدام کرده و از طریق مراجع قضایی حقوق خود را پیگیری کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، با تیم وکلای دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ مشورت کنید.با ما تماس بگیرید.

آدرس: تهران.سعادت آبا‌د.خیابان سرو غربی.نرسیده به خیابان بخشایش.مجتمع سفیر. واحد ۱۶
تلفن: ۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱
برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، می‌توانید با دفتر وکالت ما در تهران تماس بگیرید و از تخصص و تجربه ما بهره‌مند شوید.