افراز ملک چیست

افراز ملک چیست

بهترین وکیل در تهران دفتر وکالت دکتر حمید بذر پاچ:  در دنیای امروز که مسائل ملکی و حقوقی پیچیدگی‌های خاص خود را دارند، درک مفاهیمی چون افراز ملک اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. افراز ملک، به عنوان یکی از مهم‌ترین فرآیندهای حقوقی در مدیریت املاک مشاع، نقش کلیدی در تعیین سهم هر یک از شرکا و پایان دادن به مالکیت مشترک دارد. این مقاله به بررسی دقیق و جامع این مفهوم حقوقی می‌پردازد و شما را با جزئیات، انواع و فرآیند افراز ملک آشنا می‌سازد.

افراز ملک چیست؟

افراز ملک به معنای جدا کردن سهم مشاع هر یک از شرکای ملک مشاع است. این عملیات زمانی انجام می‌شود که مالکین ملک تصمیم به تقسیم ملک مشاع بگیرند و در نتیجه سهم هر کدام از مالکین، مفروز خواهد بود.

بهترین وکیل افراز ملک مشاع تهران

در انتخاب بهترین وکیل افراز ملک مشاع تهران، دکتر حمید بذرپاچ با تجربه و تخصص خود در امور حقوقی ملکی، گزینه‌ای برجسته و مطمئن است. ایشان با دانش عمیق و تعهد به ارائه بهترین خدمات حقوقی، در کنار شما خواهند بود تا از حقوق شما در مسیر افراز ملک مشاع دفاع کنند.

افراز ملک مشاع، فرآیندی است که طی آن، مالکیت مشترک یک ملک به قطعات مستقل و مجزا تقسیم می‌شود تا هر یک از شرکا بتوانند از سهم خود به صورت انفرادی برخوردار شوند. دکتر بذرپاچ با استفاده از دانش تخصصی و تجربه‌ی چندین ساله خود، شما را در این مسیر پیچیده یاری می‌رساند تا به بهترین نتیجه ممکن دست یابید.

با توجه به اینکه افراز ملک می‌تواند به دو صورت اختیاری و اجباری انجام شود، دکتر بذرپاچ آماده است تا با رویکردی حل‌محور و توافقی، بهترین راه‌حل‌ها را برای شما فراهم آورد. در صورت نیاز به اقدامات قضایی، ایشان با مهارت و دقت، شما را در طی کلیه مراحل قانونی افراز ملک مشاع همراهی خواهند کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی دقیق، با دفتر دکتر حمید بذرپاچ تماس حاصل فرمایید و از تجربه و تخصص ایشان در زمینه افراز ملک مشاع بهره‌مند شوید. اطمینان داشته باشید که با انتخاب دکتر بذرپاچ، در مسیر دستیابی به حقوق خود، قدم‌های استواری برخواهید داشت.

افراز ملک در قانون به چه معناست؟

در حقوق، افراز ملک به معنای تقسیم و تفکیک سهام مالکان مشاعی در یک ملک یا دارایی‌های غیرمنقول مشترک است. این اقدام به منظور تقسیم ملک مشترک بین مالکان بر اساس نسبت سهام آن‌ها انجام می‌شود. در واقع، افراز ملک مشترک باعث تعیین مالکیت انحصاری برای هر مالک می‌شود و آن‌ها را از مالکیت مشترک خارج می‌کند. این فرآیند باعث پایان دادن به مالکیت مشترک می‌شود و مالکان دارای مالکیت انحصاری می‌شوند. افراز اموال مشاع می‌تواند به صورت اجباری یا تراضی انجام شود، اما در هر صورت هدف اصلی آن تقسیم مالکیت مشترک و تعیین مالکیت انحصاری برای هر مالک است

انواع افراز ملک در حقوق ایران

در حقوق ایران، افراز ملک به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود:
1. افراز داوطلبانه: در این نوع افراز، تمامی مالکان ملک به توافق می‌رسند که ملک را به بخش‌های جداگانه تقسیم کنند.
2. افراز اجباری: در صورتی که مالکان نتوانند به توافق برسند و دھایت به افراز ملک نداشته باشند، می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست افراز اجباری کنند.

تفاوت افراز ملک با تفکیک ملک

در حقوق ایران، افراز و تفکیک ملک دو عملیات متفاوت هستند:

– افراز ملک: افراز به معنای تقسیم یک واحد ملکی به بخش‌های جداگانه است. در این فرآیند، سهم هر مالک مشاع مشخص شده و به آن‌ها داده می‌شود. بنابراین، حالت مشاع بودن ملک از بین می‌رود و مالکیت بخش هر کس به خودش سپرده می‌شود.

– تفکیک ملک: تفکیک به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچک‌تر است. در این فرآیند، ملک به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌شود ولی سهم هر مالک مشاع تغییر نمی‌کند.

به عبارت دیگر، تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما، افراز، تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است.

افراز ملک مشاع چیست؟

اقدام به افراز ملک مشترک به معنای تقسیم یک ملک بین چند نفر است، به طریقی که هر فرد بتواند به صورت مستقل مالک یک قسمت از این ملک مشترک باشد. این اقدام باعث پایان مالکیت مشترک می‌شود و به هر فرد سهم معینی در ملک تعلق می‌گیرد. برای این کار، باید از قبل توافقی بین فردانصیبان بر سر شیوه تقسیم مالکیت صورت گرفته باشد. افراز ملک مشاع بر دو نوع است: افراز اجباری و افراز تراضی. در افراز اجباری دادگاه یا اداره ثبت سهم مالکیت هر یک از شرکاء را تعیین می‌کنند و رأی و نظر شرکاء تاثیری در این تصمیم ندارد.

دعوا افراز ملک مشاع چیست؟

دعوای افراز ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که یک یا چند نفر از شرکاء ملک مشاعی راضی به تقسیم آن نباشند. در صورت تمایل یک شریک به خارج شدن از مالکیت مشترک، می‌تواند از دادگاه درخواست تقسیم مالکیت نماید. اگر توافق بین شرکاء صورت نگیرد، حاکم اجباری برای تقسیم ملک صادر می‌کند. این درخواست تنها در صورت وجود مالی که قابل تقسیم باشد، قابل قبول است.

هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک مشاع بر اساس ماده 150 قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک در موقع اجرای تصمیم قطعی بر افراز، به وسیله واحد ثبتی دریافت خواهد شد.

مراجع صالح دعوا افراز ملک مشاع

در حال حاضر، دو مرجع در رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند:

1. محاکم دادگستری: محاکم دادگستری در سه مورد زیر صلاحیت رسیدگی به دعوای افراز را دارند:
* زمانی که عملیات ثبتی یک ملک خاتمه پیدا نکرده باشد.
* اگر بین مالکین محجور یا غایبی باشد.
* اگر درصدی از ملک مشاعی از یک پلاک مشاعی مجهول المالک باشد.

2. ادارات ثبت : در صورتی که عملیات ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، مرجع صالح جهت رسیدگی به درخواست افراز، اداره ثبت می باشد

مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

برای افراز ملک مشاع، مدارک زیر لازم است:

1. شناسنامه
2. کارت ملی
3. اسامی مالکین
4. سند مالکیت
5. کپی سند مالکیت
6. برگه اوله درخواست افراز(از اداره ثبت تهیه شود)
7. اطلاعات تمام مالکان مشاع
8.استعلامات ثبتی مربوط به ملک

شرایط افراز ملک مشاع

برای افراز ملک مشاع، شرایط زیر باید برقرار باشد:

1. وجود ملک مشاع: ملکی که قرار است افراز شود، باید به دو یا چند نفر به طور مشاع تعلق داشته باشد.
2. تقاضای افراز از سوی یکی از شرکا: یکی از شرکا باید تقاضای افراز ملک را به دادگاه یا اداره ثبت ارائه دهد.
3. امکان افراز ملک: ملک مشاع باید قابل افراز باشد. به عبارت دیگر، ملک باید به قطعات مجزا قابل تقسیم باشد.
4. جریان ثبتی ملک: برای افراز ملک مشاع توسط اداره ثبت، جریان ثبتی ملک باید به پایان رسیده باشد.

با توجه به اهمیت فرآیند افراز در مدیریت املاک مشاع و تأثیر آن بر حقوق مالکان، آگاهی از قوانین و مراحل آن برای هر فردی که درگیر مسائل ملکی است، ضروری به نظر می‌رسد. امیدواریم این مقاله توانسته باشد دیدگاه شما را نسبت به افراز ملک گسترش دهد و اطلاعات لازم برای درک بهتر و عمیق‌تر این موضوع را در اختیارتان قرار دهد. در نهایت، توصیه می‌شود برای انجام هرگونه اقدام حقوقی مرتبط با افراز ملک، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا از حقوق خود به طور کامل محافظت کنید. جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل تهران با ما تماس بگیرید .

۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱