بهترین وکیل تصرف عدوانی
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی صرفاً برای املاک غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان) به کار می‌رود و شامل اموال منقول (مانند خودرو، تلفن همراه) نمی‌شود. برای آنکه تصرف عدوانی محقق شود، باید تصرف به‌اندازه‌ای باشد که بتوان آن را غیرقانونی و مجرمانه تلقی کرد. هرگاه فردی متوجه تصرف غیرقانونی در ملک خود شد، باید بدون فوت وقت اقدام به طرح دعوی تصرف عدوانی نماید. در غیر این صورت، ممکن است خود او به‌عنوان متصرف جدید تلقی شود.
تعاریف انواع تصرف ازنظر قانون
در این مقاله به بررسی انواع دعاوی مرتبط با تصرف غیرقانونی خواهیم پرداخت. این دعاوی شامل موارد زیر می‌شوند:
- تصرف عدوانی
- ممانعت از حق
- ایجاد مزاحمت
رابطه ممانعت از حق با تصرف عدوانی
ممانعت به معنای ایجاد مانع برای استفاده از حق قانونی دیگری است. به عبارت ساده‌تر، زمانی که فردی به‌طور عمدی و غیرقانونی از دسترسی شخص دیگری به‌حق او جلوگیری می‌کند، مرتکب ممانعت شده است. ممانعت از حق یکی از انواع دعاوی تصرف محسوب می‌شود و در کنار تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت، در قانون آیین دادرسی مدنی آمده است. برای مثال، اگر موجری از مستأجر خود که حق استفاده ازملک را خریداری کرده، مانع استفاده از این حق شود، مرتکب ممانعت از حق شده است.
مفهوم مزاحمت
دعوای مزاحمت، دعوایی است که در آن شخصی با ایجاد مزاحمت، از استفاده‌ی کامل و قانونی دیگری ازملک او جلوگیری می‌کند. این مزاحمت به‌گونه‌ای است که فرد متصرف را ازملک خارج نمی‌کند، اما به‌طور قابل‌توجهی از بهره‌برداری او ازملک می‌کاهد.
تفاوت مزاحمت با ممانعت از حق
در دعوای ممانعت از حق، فردی به‌طور کامل مانع استفاده‌ی صاحب حق از مال می‌شود، به‌طوری‌که صاحب حق عملاً نمی‌تواند ازملک خود استفاده کند. این در حالی است که در دعوای مزاحمت، استفاده ازملک ممکن است، اما با مشکل و سختی همراه است. برای مثال، اگر شخصی کلید خانه‌ای را بردارد و مانع ورود صاحب‌خانه شود، این عمل ممانعت از حق محسوب می‌شود. اما اگر همسایه‌ای با ایجاد سروصدای زیاد مانع از استراحت ساکنان خانه‌ی مجاور شود، این عمل مزاحمت تلقی می‌شود.
نکاتی در مورد تصرف عدوانی
تصرف عدوانی زمانی محقق می‌شود که شخصی بدون رضایت مالک قبلی، ملک غیرمنقولی را از تصرف او خارج کند. بنابراین، اگر مالک قبلی با رضایت ملک را واگذار کرده باشد و سپس پشیمان شود، ادعای تصرف عدوانی قابل‌پذیرش نیست. همچنین، این نوع دعوی صرفاً برای املاک غیرمنقول قابل‌طرح است و شامل اموال منقول نمی‌شود. علاوه بر این، ترک طولانی‌مدت ملک توسط مالک، به‌منزله‌ی چشم‌پوشی از حق او تلقی می‌شود و نمی‌تواند مبنای طرح دعوی تصرف عدوانی باشد.
چه زمانی دعوی تصرف عدوانی موردقبول است؟
– موضوع اختلاف، ملک غیرمنقول باشد: برای طرح دعوای تصرف عدوانی، موضوع اختلاف باید یک ملک غیرمنقول مانند مغازه، زمین یا خانه باشد.
– انکار تصرف توسط خوانده: خوانده دعوا (شخصی که ملک را در تصرف دارد) باید ادعای تصرف خواهان را انکار کند.
– مالکیت یا تصرف قبلی خواهان: خواهان باید ثابت کند که قبلاً مالک ملک بوده است یا آن را در تصرف داشته و اکنون به‌طور غیرقانونی از تصرف او خارج‌شده است. مدارک مالکیت باید رسمی باشند.
– تصرف عدوانی توسط خوانده: خواهان باید ادعا کند که خوانده بازور، تهدید یا به‌طور غیرقانونی ملک را تصرف کرده است.
برای رسیدگی به این نوع تصرفات باید چه اقدامی کرد؟
قانون برای رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت، هم رویکرد کیفری و هم رویکرد حقوقی را در نظر گرفته است.
رویکرد حقوقی در تصرف عدوانی
در دعاوی تصرف عدوانی، خواهان باید ظرف یک ماه از زمان تصرف عدوانی، اقدام به طرح دعوی کند. در غیر این صورت، باید دعوای خلع ید مطرح کند. دعوای خلع ید برای استرداد مالکیت ملک است، درحالی‌که دعوای تصرف عدوانی هم می‌تواند برای استرداد مالکیت و هم برای استرداد تصرف باشد. برای مثال، مستأجری که ملک را به‌طور غیرقانونی از تصرف خود خارج‌شده، می‌تواند دعوای تصرف عدوانی مطرح کند.
رویکرد کیفری در تصرف عدوانی
در رویکرد کیفری، قانون هیچ محدودیت زمانی برای طرح شکایت تعیین نکرده است. بدین معنی که شاکی می‌تواند در هرزمانی که متوجه این تخلفات شد، به مراجع قضایی مراجعه کند. قاضی نیز موظف است در صورت طرح شکایت کیفری، فوراً برای رفع تصرف غیرقانونی اقدام کند.
ارجحیت تصرف کیفری نسبت به‌حقوقی
قانون در رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت، بین رویکرد کیفری و حقوقی تفاوتی قائل نشده است. به این معنی که صرف‌نظر از اینکه دعوای مطرح‌شده ماهیت کیفری یا حقوقی داشته باشد، قاضی موظف است در اسرع وقت به درخواست رفع تصرف رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر نماید.
در خصوص مجازات متصرف غیرقانونی، این موضوع به درخواست شاکی بستگی دارد. چنانچه شاکی علاوه بر رفع تصرف، درخواست مجازات متصرف را نیز مطرح کند، دادگاه به این درخواست نیز رسیدگی خواهد کرد.
وجود شبهه در تصرف عدوانی
در دعاوی تصرف عدوانی، یکی از مباحث مهم این است که آیا خواهان دعوا باید مالک ملک باشد یا صرف داشتن سابقه تصرف کافی است. قانون در پاسخ به این پرسش، دیدگاه‌های مختلفی را مطرح کرده است.
نظریه یا دیدگاه اول
برای طرح دعوای تصرف عدوانی، لزوماً نیازی به اثبات مالکیت مطلق نیست. کافی است که خواهان ادعای مالکیت یا حق تصرف در ملک را داشته باشد. به‌عبارت‌دیگر، ظهور در مالکیت به معنای ادعای مالکیت توسط خواهان است که می‌تواند به‌عنوان دلیلی بر حق او برای طرح دعوا محسوب شود.
نظریه یا دیدگاه دوم
بر اساس این دیدگاه، داشتن سابقه تصرف در ملک برای طرح دعوای تصرف عدوانی کافی است و لزوماً نیازی به اثبات مالکیت نیست. به‌عبارت‌دیگر، کسی که مدتی طولانی ملکی را در تصرف داشته است، حق دارد از این تصرف خود دفاع کند و در صورت تصرف عدوانی از سوی دیگری، دعوا مطرح کند. این دیدگاه بر اهمیت احترام به‌حق تصرف اشخاص تأکید دارد.
نظریه یا دیدگاه سوم
برای طرح دعوای تصرف عدوانی، داشتن مالکیت شرط لازم اما کافی نیست. داشتن سابقه تصرف مشروع نیز می‌تواند به‌عنوان دلیلی برای طرح دعوا محسوب شود. بر اساس این دیدگاه، افرادی مانند مستأجر، کارگر، مباشر و یا کسانی که به نیابت از مالک ملک را در تصرف دارند، می‌توانند در صورت تصرف عدوانی ازملک، به‌عنوان قائم‌مقام مالک، دعوا مطرح کنند.
با بررسی دقیق‌تر نظریه‌های مختلف، می‌توان نتیجه گرفت که دیدگاه سوم، مبنی بر کافی بودن سابقه تصرف مشروع برای طرح دعوا، با اصول کلی قوانین تصرف عدوانی همخوانی بیشتری دارد. این بدان معناست که لزوماً نیازی به اثبات مالکیت مطلق نیست و داشتن حق تصرف مشروع، مبنایی برای طرح دعوا محسوب می‌شود. زیرا تصرف غیرقانونی ازنظر قانون، فاقد ارزش و اعتبار است.
وکیل تصرف عدوانی و مدعی تصرف عدوانی
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی در مال دیگری بدون اجازه مالک یا قانون است. برای طرح دعوای تصرف عدوانی، فرد مدعی باید دلایل محکمه‌پسند و قانع‌کننده‌ای مبنی بر تصرف غیرقانونی در ملک خود ارائه دهد. این امر به‌ویژه زمانی اهمیت می‌یابد که فرد مدعی، سابقه تصرف در ملک را نداشته باشد.
دلیل اهمیت اثبات این ادعا، سرعت رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی است. به‌منظور جلوگیری از تضییع حقوق فردی که مورد تصرف عدوانی قرارگرفته است، مراجع قضایی به این دعاوی به‌صورت سریع و فوری رسیدگی می‌کنند. بنابراین، فرد شاکی برای حفاظت از حقوق خود و جلوگیری از بروز خسارات بیشتر، بهتر است از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در امور تصرف عدوانی بهره‌مند شود.
چگونه کار خود را به بهترین وکیل تصرف عدوانی بسپاریم؟
برای انتخاب بهترین وکیل تصرف عدوانی، دفتر حقوقی دکتر بذرپاچ به شما کمک می‌کند تا با چندین وکیل متخصص در این حوزه آشنا شوید. ما برای شما رزومه، هزینه مشاوره اولیه، پیشنهادات متنی و نظرات کاربران درباره هر وکیل را گردآوری کرده‌ایم. تنها کافی است درخواست خود را ثبت کنید تا بتوانید با مقایسه این اطلاعات، بهترین انتخاب را داشته باشید.
هزینه‌ی اخذ وکیل برای تصرف عدوانی چگونه است؟
هزینه‌های مربوط به وکیل تصرف عدوانی معمولاً به‌صورت درصدی از مبلغ مورد مطالبه محاسبه می‌شود.
هزینه مشاوره اولیه با وکیل متخصص در امور تصرف عدوانی نیز می‌تواند متغیر باشد و معمولاً بین 20 تا 200 هزار تومان برآورد می‌شود.
سخن پایانی (وکیل تصرف عدوانی)
تصرف عدوانی یکی از دعاوی رایجی است که افراد ممکن است با آن مواجه شوند. این دعاوی پیچیدگی‌های حقوقی خاص خود را دارند و نیازمند تخصص و تجربه وکیل پایه‌یک دادگستری هستند. تهران به‌عنوان پایتخت کشور، میزبان وکلای بسیاری در این حوزه است. اما انتخاب یک وکیل متخصص و قابل‌اعتماد از میان این‌همه گزینه، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.
دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی و به‌ویژه تصرف عدوانی، به‌عنوان یکی از گزینه‌های مطمئن برای شهروندان تهرانی و سایر نقاط کشور شناخته می‌شود. تیم وکلای این دفتر بادانش و تخصص خود، آماده‌اند تا در پیچیده‌ترین پرونده‌های تصرف عدوانی، از حقوق موکلان خود دفاع کنند. خدمات متنوعی ازجمله مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده در تمامی مراحل دادرسی و اجرای احکام ازجمله خدماتی است که این دفتر به موکلان خود ارائه می‌دهد. با انتخاب دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ، می‌توانید با اطمینان خاطر پرونده خود را به دست متخصصان این حوزه بسپارید و به نتیجه مطلوب دست‌یابید.
درنهایت، انتخاب وکیل تصرف عدوانی یک تصمیم مهم است و باید با دقت و بررسی کامل انجام شود. با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این دعاوی، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید. دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ باسابقه درخشان و تیم وکلای مجرب خود، می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.
نکات کلیدی برای انتخاب وکیل تصرف عدوانی:
تخصص و تجربه: وکیل انتخابی باید تخصص کافی در زمینه دعاوی ملکی و تصرف عدوانی داشته باشد.
سابقه کاری: بررسی سابقه کاری و موفقیت‌های وکیل در پرونده‌های مشابه بسیار مهم است.
هزینه‌ها: هزینه‌های وکالت را به‌دقت بررسی کرده و از وکیل درباره نحوه محاسبه هزینه‌ها سؤال کنید.
ارتباط مؤثر: وکیل باید ارتباط خوبی با موکل برقرار کند و به سؤالات او به‌طور کامل پاسخ دهد.
با رعایت این نکات و مشورت با دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ، می‌توانید بهترین تصمیم را برای حل مشکل خود اتخاذ کنید.
تصرف عدوانی، یک چالش حقوقی است که می‌تواند برای مالکان املاک دردسرآفرین باشد. پیچیدگی‌های قانونی این موضوع، نیاز به تخصص و تجربه وکیل پایه یک دادگستری را بیش از پیش نمایان می‌کند.
دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی و به‌ویژه تصرف عدوانی، آماده است تا با بهره‌گیری از دانش و تخصص وکلای مجرب خود، شما را در این مسیر همراهی کند.
چرا دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ؟
تخصص و تجربه: وکلای ما با تسلط کامل بر قوانین و رویه‌های قضایی مرتبط با تصرف عدوانی، بهترین راهکار را برای حل مشکل شما ارائه می‌دهند.
خدمات جامع: از مشاوره حقوقی اولیه تا پیگیری پرونده در تمامی مراحل دادرسی و اجرای احکام، تمام خدمات مورد نیاز شما در یکجا ارائه می‌شود.
ارتباط مؤثر: ما به اهمیت ارتباط مستمر با موکلان خود واقفیم و در تمام مراحل پرونده، شما را از آخرین تحولات آگاه خواهیم کرد.
موفقیت در پرونده‌ها: سابقه درخشان دفتر ما در پیگیری و موفقیت در پرونده‌های تصرف عدوانی، گواهی بر کیفیت خدمات ماست.
تیم حرفه‌ای: تیم وکلای ما با همکاری نزدیک و هماهنگ، بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان می‌آورند.
اگر با مشکل تصرف عدوانی مواجه شده‌اید، تردید نکنید. با دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ ( بهترین وکیل تصرف عدوانی در تهران)تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان کارشناسان ما بهره‌مند شوید.
ما متعهدیم با تمام توان از حقوق شما دفاع کنیم و به شما کمک کنیم تا به حق خود برسید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره، با ما تماس بگیرید.
تماس: [۰۹۱۲۷۶۷۸۷۵۱]
آدرس: تهران.سعادت آبا‌د.خیابان سرو غربی.نرسیده به خیابان بخشایش.مجتمع سفیر. واحد
دفتر حقوقی دکتر حمید بذرپاچ
همراه شما در مسیر احقاق حق
